房源紧缺房价高企 美国购房者迎来10年来最困难买房时期

据美国财经电视媒体CNBC5月6日报道，如今，在要成为一名合格购房者越来越难。因为历史上的待售房屋的供应量创历史新低，加之房屋建筑商的步伐缓慢，美国地产价格以近20年来最快的速度 在上涨。许多美国购房者的购房意愿受到相当大影响。

衡量美国购房情绪的指数——房利美月度购房情绪指数（Fannie Mae’s monthly Home Purchase Sentiment Index）10年来的最低水平。

许多美国购房者认为，认为现在是买房好时机的受访者比例从53%下降到47%，而认为现在买房不好时机的受访者比例则从40%上升到48%。

房利美（Fannie Mae）高级副总裁兼首席经济学家道格.邓肯（Doug Duncan）表示，调查对象大多认为，高房价和住房供应紧张是他们悲观的主要原因。

        邓肯认为：“购房人气的下降可能表明，由于上市房源相对较少，竞争加剧，一些可能有储蓄充裕的消费者可能正试图买房，但还是未能够买房，这可能部分是由于经济刺激支出的政策推动的。”

        在高房价、低供给面前，年收入在5万到10万美元之间的用户尤其悲观。这是因为待售房源短缺最严重的是低端市场，因此经济适用房越来越难找(2019年的美国家庭收入中位数接近69000美元。）

        而且，美国用户对住房的购买竞争似乎丝毫没有停止，经纪人普遍在抢房。事实上，竞争正达到创纪录的水平。

        房地产经纪公司Redfin的数据显示，在截至5月2日的四周时间里，一套房子在市场上上市后仅仅19天就被售出。这是自2012年开始追踪这一指标以来最快的一次。与2020年前同期平均35天相比有所加速。在不到一周的时间里，约45%的待售房屋签订了合同。

        在另一个记录中，由于买家的不断竞买，美国48%的房屋售价超过了标价，比去年同期上升了20个百分点。

        房价比一年前上涨了11%，这是由于激烈的竞争导致了竞价战。低抵押贷款利率已经帮不上什么忙了，因为它们助长了那些高房价。随着建筑成本的飙升，新建筑的价格也在上涨。

        Redfin首席经济学家费尔韦瑟（Daryl Fairweather）还表示：“目前，我们看到房价大幅上涨，这可能是整个经济中更大范围通胀的前兆。同时，建筑材料及木材价格飙升，推高了新房价格，间接推高了现房价格。”

        费尔韦瑟（Daryl Fairweather）还指出，随着美国各州陆续取消对疫情封锁的限制，从食品到汽油等其他行业的价格可能会上涨。这将削减购房者的预算，并可能缓解住房竞争。