美国第二季度房价暴涨超两成 创半个世纪最高水平


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川锐传媒8月24日综合报道,据美国房地产经纪人协会(NAR)8月12日近期公布的数据显示,今年第二季度,全美现房销售价格中位数达到35.79万美元,约合人民币230万元,与去年同期相比,涨幅达到22.9%,这是自1968年以来创造53年间同期最大涨幅。


对此美国媒体有分析报道,低利率政策和疫情所带来的居家工作,刺激了对住房的需求,但待售房屋数量较少,这是导致房价上涨的主要因素。

据美国全国房地产经纪人协会(NAR)统计,在其追踪的183个都市区中,有182个地区的单户住宅销售价格中位数高于去年同期。其中94%的都市区房价中位数比去年同期上涨超过10%。


NAR数据显示,全美二季度单户现房销售价格中位数较一年前上涨了22.9%至357900美元,创下自1968年以来的最快涨幅同期纪录。

一方面,近几个月来房屋价格的飙涨吸引了更多卖家和买家进行交易。与此同时,低利率政策和疫情导致的居家工作需求,也都刺激了购买住房需求。


据房地产经纪公司Redfin数据,在截至8月1日的四个星期内,全美住房的活跃上市量比截至3月的同期增长了13%。


另有研究指出,今年初以来,美国各大城市的房屋在线挂牌至出售平均时间均大幅下降,普遍在10天以下。整体来说,目前可供美国购房者选择的房源量并不多,一旦有房源挂牌很快便会被抢购一空。


美国房价的高涨引起了全球投资者的关注,有研究报告指出,美国当下的“购房热”同时受到了来自购房者、新冠疫情以及美国房屋抵押利率的三重影响。


同时,新冠疫情的暴发对房价上涨起到了“加速”作用。企业在疫情期间提出了远程办公的要求,降低了居住城市周边所带来的通勤成本,使得城市周边的‘卫星城’性价比凸显。进一步推升了房价。而且,自疫情以来,美国政府相继出台一系列措施以提振经济形势,在失业救济金、家庭纾困金等补贴的发放下,美国居民个人收入有所提高,也由此提升了美国民众的购房等支出意愿。


此外,疫情暴发后,美联储先后采取了降息和量化宽松政策来应对经济下行。在此格局下,长端利率下行明显,30年期抵押贷款固定利率也不断下探,目前仍维持在历史低位,进而促进居民贷款购房意愿提升。更是助推了房价。


也有美国媒体报道表示,下半年尽管房价涨幅有所放缓,但由于本轮美国房地产周期的开启有基本面支撑,短期内难现下行压力。同时,房屋空置率处于历史低位也为当前美国房价的造成了支撑。预计到到2022年时,伴随着工资增长,房价涨幅会在5%的水平。

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